最新動態 > 公司新聞 |
 |
| 云南鼎豐1-6月云南房地產運行態勢解析 |
2025年上半年，云南省房地產市場呈現復雜多變的格局，房價結構性分化加劇，金融風險逐漸顯現。作為專業的擔保機構，云南鼎豐通過深入市場調研與數據分析，對市場運行情況和潛在風險進行全面剖析，并提出適應性發展策略，為行業參與者提供參考。? 一、市場運行：結構性分化特征顯著? （一）核心城市：房價韌性與區域差異并存? 昆明市主城區新房均價維持在12800元 /㎡，同比微降2.3%。但滇池度假區等優質板塊憑借稀缺的生態資源和完善的配套設施，房價逆勢上漲5.7%，充分體現了“核心資產抗跌性”規律。? （二）地州市場：持續承壓，風險凸顯? 普洱、臨滄等地房地產市場面臨較大下行壓力，房價同比下跌8 - 12%。其中，文旅地產受市場需求變化和前期過度開發影響，庫存去化周期長達26個月。鼎峰擔保風控系統數據顯示，此類區域項目擔保代償率同比飆升1.8倍，暴露出地州市場尤其是文旅地產領域存在的潛在風險，需重點關注。? （三）政策性住房：重塑市場格局? 全省保障性租賃住房建設加速推進，開工量占新建住宅的比例達37%。政策性住房的大量入市，有效增加了市場供應，帶動房價中位數從2024年的10200 元 /㎡下降至9450元 /㎡，對穩定房地產市場價格、保障民生發揮了重要作用。? 二、風險剖析：金融風險傳導鏈條顯現? （一）開發商：流動性危機加劇? 受市場銷售低迷影響，中小房企銷售回款周期從2024年的9個月延長至14個月，資金回籠困難導致企業流動性緊張。這直接反映在工程建設領域。? （二）購房者：償貸壓力增大? 全省個人住房貸款逾期率從2024年末的1.2%升至1.9%，部分購房者還款能力弱化。特別是政策性擔保公司涉及的二次抵押貸款業務，不良率已突破3% 警戒線，凸顯出購房者債務風險的積聚，對金融機構和擔保行業的穩健經營構成挑戰。? （三）地方財政：土地財政轉型陣痛? 土地出讓金作為地方財政的重要收入來源，同比下降29%，給地方政府財政帶來較大壓力。這不僅影響城市基礎設施建設的資金投入，也削弱了基建配套擔保業務還款來源的穩定性，進一步加劇了房地產市場的金融風險傳導。? 三、未來展望：把握機遇，防范風險? 隨著中老鐵路經濟帶建設加速推進，昆明-磨憨沿線產業新城開發迎來新機遇，相關基礎設施建設和房地產項目將為擔保業務創造廣闊空間。但需警惕商業地產庫存高企區域可能引發的連鎖風險，如部分城市寫字樓、購物中心去化困難，可能導致開發商資金鏈斷裂，進而影響金融機構和擔保企業。鼎峰擔保將持續關注市場動態，精準把握結構性機會，在服務地方經濟發展的同時，筑牢風險防控底線。
|