資訊參考 > 媒體新聞 |
 |
| 5月份房地產市場回暖遇阻 專家建議從供需兩端加大支持力度 |
國家統計局發布的最新數據顯示，5月份，在70個大中城市中，房價環比上漲城市個數減少，新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅價格環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。 從房地產開發投資以及商品房銷售情況來看，1至5月份，全國房地產開發投資同比下降7.2%；商品房銷售面積同比下降0.9%，跌幅比1至4月份擴大0.5個百分點，商品房銷售額增長8.4%，漲幅比1至4月份降低了0.4個百分點。 “當前房地產市場總體還在恢復當中。”對此，中國銀行研究院研究員葉銀丹分析稱，無論是房地產市場信心修復，還是房企走出困境，都還需要一定的時間，也需要供給端和需求端政策持續支持。此外，房地產市場恢復離不開宏觀經濟回暖、市場主體和居民信心修復等基本面的支撐，需要稍微拉長時間線，觀察房地產市場總體走勢。 多位受訪專家表示，當前社會經濟環境和房地產供求關系有很多新情況，要加快采取各類措施激活居民購房需求，帶動開發投資端和企業資金面恢復。 房地產市場“降溫” 從70城房價指數來看，5月份，房地產市場暫時“降溫”。 整體來看，房價環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數在增多。5月份，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。 與上個月相比，5月份，新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅價格環比下降。從新房看，5月份新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。 “新房價格指數環比漲幅連續兩個月收窄，房價下跌城市數量有所增多，這說明一季度市場回暖的態勢遇阻。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。近期，該問題在三類城市中均有呈現，說明目前對于各類城市住房市場的提振都很有必要。 從二手房看，5月份二手房價格重新進入下跌區間。當月，一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二三線城市二手房價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。 葉銀丹對《金融時報》記者表示，二手房價環比由漲轉跌主要有兩方面的原因。一是一季度市場回升以后，更多的業主進行掛牌，部分業主為盡快出手多次下調掛牌價，導致北京、上海二手房環比跌幅更大。二是二季度以來，新房入市項目增加，且部分價格更低，導致購房需求被部分分流至新房市場。 市場需求需進一步提振 從房地產開發投資與銷售情況來看，當前，房地產市場需要進一步提振。 統計局數據顯示，1至5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%，其中，住宅投資下降6.4%。據觀察，7.2%的跌幅比1至4月份擴大0.6個百分點，連續3個月跌幅擴大。 對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，主要原因是土地出讓、新開工情況不佳，拖累了建安工程、土地購置費這兩項占開發投資的70%以上的大頭。“新開工面積單月同比下降29.7%，反映地產商預期仍然謹慎。”葉銀丹表示。值得注意的是，1至5月份，開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款下降10.5%；自籌資金下降21.6%。 從商品房銷售情況來看，銷售面積跌幅連續收窄后反彈，1至5月份，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，跌幅比1至4月份擴大0.5個百分點。同時，商品房銷售額增長8.4%，漲幅比1至4月份降低了0.4個百分點。對此，李宇嘉分析稱，在銷售面積明顯減少的情況下，銷售額增長反映了市場分化，從側面也反映出目前市場需求整體弱勢的情況。葉銀丹認為，居民部門積壓的地產需求連續兩個月降溫，顯示購房意愿尚待恢復。 “5月份數據說明，無論是開發投資端還是銷售端，都面臨壓力。”嚴躍進表示。在他看來，提振銷售是根本，各地當務之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。 值得關注的是，1至5月份，有兩個指標增幅擴大，一是房屋竣工面積增長19%，比1至4月份擴大0.2個百分點，顯示保交樓在加快推進；二是住宅銷售額增長11.9%，比1至4月份擴大0.1個百分點，顯示中心區偏改善型住房和高端住房的銷售依舊保持穩定。 政策須從供需兩端齊發力 整體來看，受訪專家認為，房地產市場仍在恢復過程中。為推動房地產市場繼續回暖，政策仍需要在“房住不炒”的前提下，從供給端和需求端繼續發力。 “房地產市場在恢復過程中，月度價格、成交等數據有小幅波動是正常的。”葉銀丹表示。今年以來，房地產市場在政策支持和宏觀經濟恢復的支撐下，總體保持了筑底回升的趨勢。未來，政策仍須從供需兩端繼續發力。 具體來看，她提出了兩點建議。一是政策需繼續加強對房企融資支持，將更多符合標準的企業納入支持范圍。如在實際風險可控的范圍內將民營企業、地產開發企業列入白名單，通過創新信貸產品、降低融資成本等方式，努力滿足白名單企業的合理融資需求。二是繼續優化因城施策，支持居民部門合理購房需求。加大對首套、置換、多子女家庭、高層次人才等購房需求的政策支持。她提出，在房地產市場調整期，可進一步優化政策調控方式，適當調整限購、限價、限貸措施；擴大大城市保障性租賃住房支持力度，著力解決大城市年輕人及困難群體的住房問題。 展望后市，專家認為，今年樓市總體將呈現波動走勢，從全年來看，樓市將保持筑底恢復趨勢。未來，隨著經濟繼續恢復向好，房地產支持政策持續發力顯效，市場預期將繼續好轉，房地產市場有望進一步回暖。
“來源：網絡，侵刪” |